Terreno Comercial de Esquina no Centro de Rio do Sul

🏢 Rio do Sul/SC | Centro

📍 Avenida Oscar Barcelos, esquina com a Rua Acadêmico Nilo Marchi

🏗️ Características do imóvel:

• Área total do terreno: 1.096 m²

• 39,90 m de frente para a Avenida Oscar Barcelos

• 27,00 m de frente para a Rua Acadêmico Nilo Marchi

• Casa de alvenaria com 151,5 m² de área construída

• Terreno urbano de esquina

• Cota de inundação – acima de 14,00 m

🏢 Zoneamento e potencial construtivo:

• Zoneamento ZR3 – Zona Residencial de Alto Adensamento

• Potencial construtivo teórico de até 6.576 m² de área computável, considerando o índice máximo de 6,00 aplicado à área do terreno

• Potencial para empreendimento vertical, conforme os parâmetros urbanísticos aplicáveis

• O imóvel apresenta potencial para construção de até 20 pavimentos, com gabarito básico de até 18 pavimentos

• As duas frentes favorecem as possibilidades de implantação e acesso ao empreendimento

📍 Localização:

• Avenida Oscar Barcelos, esquina com a Rua Acadêmico Nilo Marchi

• Centro – Rio do Sul/SC

• Região estratégica para investimento imobiliário

💰 Valor de venda:

• R$ 7.500.000,00

Observação: O potencial construtivo indicado é teórico e depende da confirmação dos índices urbanísticos vigentes e da viabilidade do projeto junto ao município. A área efetivamente edificável está sujeita aos afastamentos, à taxa de ocupação, à permeabilidade do solo, ao gabarito, aos usos permitidos e às demais exigências legais aplicáveis ao lote.