Terreno Industrial de Frente Para BR-470

🏭 Rio do Sul/SC | Bairro Rainha

📍 Rodovia BR-470 | Ao lado da Empresa Hergen

🏗️ Características do imóvel:

• Área total de 29.448,74 m²

• Imóvel sem benfeitorias

• Composto por 3 matrículas

• Frente para a Rodovia BR-470

• Acesso também pela Rua Leopoldo Kurth

• Possibilidade de unificação das matrículas, mediante análise técnica e aprovação dos órgãos competentes

• Aproximadamente 500 metros da Polícia Rodoviária Federal (PRF)

• Localizado ao lado da Empresa Hergen

🏭 Zoneamento e potencial:

• Inserido na ZCD3 – Zona de Corredor Diversificado de Eixo Industrial

• Zoneamento favorável à implantação de atividades industriais, empresariais e demais usos compatíveis

• Excelente visibilidade e acessibilidade pela BR-470

• Potencial para empreendimentos industriais, logísticos e empresariais

• Localização estratégica para operações que necessitam de facilidade de acesso e logística

🌿 Possibilidade de enquadramento como NUC:

As matrículas possuem testada para vias públicas, possibilitando a análise de enquadramento de parte da área como Núcleo Urbano Consolidado (NUC), conforme a legislação municipal vigente.

Esse enquadramento poderá representar uma possibilidade de ampliação da área potencialmente aproveitável, inclusive em relação a áreas atualmente sujeitas a restrições ambientais.

A definição da área efetivamente enquadrável como NUC e seu eventual aproveitamento dependerão de estudo técnico específico, considerando as características de cada matrícula, as condições ambientais e a legislação aplicável, bem como da análise dos órgãos competentes.

📍 Localização:

• Bairro Rainha – Rio do Sul/SC

• Frente para a Rodovia BR-470

• Ao lado da Empresa Hergen

• Aproximadamente 500 metros da PRF

• Região de eixo industrial e fácil acesso

💰 Valor de venda:

• R$ 16.000.000,00